记者：苏州和扬州都是具有悠久历史文化传统的城市，您在两地都从事过房地产开发，能否讲述一下这两座城市在您心目中有何异同？能否告诉我们您在扬州从事房地产开发的特殊感想？

顾军：苏州和扬州这两个城市，我个人感觉都是 吴文化 的延续，只是说扬州这座城市徽派痕迹重一点，从建筑的分类来讲，它就比较明显。比如说建筑物的飞檐翘角，扬州飞檐翘角的角度和翘度都比较大；另外扬州的 马头墙 的高度和宽度都比苏州的要高要宽。苏州这座城市有传统的文化意识，但它受到上海的辐射和影响，现在已经变为一个 海派 城市，既有古典的中国传统园林特色，又有现代建筑，是一个比较典范的结合。这是我个人的看法。因为在苏州老城区 14 平方公里内都是比较古典的建筑，而 14 平方公里以外，它有新区和工业园区，这个部分是非常现代的。从历史延续的角度来讲，扬州和苏州是一脉相承的；而且它的文明史，我们说建筑史，也是相差不大的。从历史角度，扬州在其繁荣期也是非常繁华的，到了后期，因为交通的问题，还有航道的改建问题，带来了周边地区的变化。这两个城市我认为都有传统的文化，它们重视文化教育的程度在全国都是非常突出的。

从两地人的性格来讲，苏州人承接了南方人的特点，比较内敛，不是很张扬；扬州人受到了北方语系的影响，特别是受了安徽和南京的影响。你也知道南京建都的时候很多都是从北方过来的，相对来说就比较粗犷一些；就苏州人相比，细腻程度不如苏州人。但是对文化的感觉，是比较一致的。

就城市来讲，因为地域性的差别，苏州现在可能好一点；但是扬州的后劲非常大。 从房地产来看，苏州房地产比较成熟，它现在属于全国一线房地产开发市场，聚集了全国最顶级的房地产公司，苏州目前的房价都是五千多，而扬州现在才三千多；但是扬州这个城市从后劲来讲的话，它有追上去的趋势。是不是能够追上我不好讲，但是它有这个追赶的趋势， 我认为扬州的房地产还有非常好的未来和广阔的发展空间。 苏州在 90 年代末期其实是很痛苦的， 90 年代中期房价涨上来，达到近两千；而 90 年代末期到 2001 年的时候房价不升反而在跌，整整盘整了好几年。但在扬州不是，房价从八九百跳到一千二三，然后突破两千再逐步上升到三千多，它没有一个所谓比较痛苦的过程。

我认为判别一个市场是否成熟，有四个方面， 我觉得苏州这四个方面都比较优秀，而扬州还有一些欠缺，所以才说扬州房地产市场有发展空间，苏州房地产市场空间相对较少。哪四个方面呢， 第一是政府引导市场成熟， 这个从苏州和扬州两地政府来看，招资引商的水平都很高。 第二是开发商成熟 ，这个苏州比较好，因为苏州汇集了全国最顶级的开发公司，扬州好的开发商比较少。 第三呢，媒体要成熟， 在这个方面苏州做得相对好一点，苏州媒体因为和好的开发商接触的多，经过这么多年的熏陶以后，能够很客观、很公正，很专业地报导问题。 第四个成熟就是看你的购房者是否成熟 ，什么叫成熟，就是多两百块钱，购房者会不会咬紧牙齿去买物业好的、诚信的、大盘的、著名开发商开发的房子，我认为这个比较重要。因为如果说大家都是哪里便宜往哪里买，那么我认为这个市场是不成熟的。在一个市场里面必须要有一个初级、中级、高级的过程，有便宜的，有中价的，有高价的，产品品质不一样。而扬州住宅价格基本都堆在三千多块钱，没有一两个项目很突出。不过现在已经开始有这么个苗头，像我们公司的房子就比其他的贵。多收你一分钱，越成熟的开发商，越守信用的开发商，越大的开发商，就越会遵守对客户的承诺。所以你看我们都是提前完成建设，提前交房、提前办好房产证，所有的我们都尽量满足业主。